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对于一些已经办理过房产抵押贷款的人来说，要是资金不够，就可以将已经做抵押物的房产再次抵押，所以对于很多借款人想要了解房子能二次抵押贷款这个问题再详细了解一下，下面就和小编一起了解吧。

一般来说，办理房产二次抵押贷款的方式有两种：

1、直接在原贷款银行办理，不过必须已经按时足额偿还贷款本息一定期限，且信用记录良好；

2、找正规担保公司垫资结清贷款，办理解除抵押手续，再用该房屋作抵押办理贷款。

但是，并不是所有房产都可以进行二次抵押，而且也不是所有贷款机构都做二次抵押贷款。

一般来说，申请房产二次抵押需要满足以下条件：

1、市场发展潜力大的住房和商业用房，变现能力强；

2、房产必须是现房；

3、房产所处位置优越，交通便利，周边配套设施齐全；

那么，房产二次抵押贷款有什么局限性呢？

1、申请额度不高

一般情况下，房产二次抵押贷款额度=房产评估值抵押率-首次贷款额度。而且所能申请到得贷款在减去原贷款额度的情况下还会大大折扣。

2、贷款利率偏高

二次抵押贷款因为银行或小贷机构所承担的压力较大，正因如此在办理二次抵押贷款的时候，贷款利率向来都很高，且贷款利率是根据月来计算的，一般情况下，二次抵押贷款每月支付的贷款贷款利率为贷款额度的5%左右。

3、还款过程不再协商

二次抵押贷款在还款过程中银行要求尤为严格，一旦借款人不能还款，贷款机构可以立即将抵押物进行拍卖，不会给抵押者协商的机会。